Довідник
Довідник для власників і тих, хто шукає квартиру
Відповіді на питання, які повторюються в кожній угоді, — написані один раз і як слід, щоб їх можна було прочитати перед розмовою, а не замість неї.
Наймачеві
Що потрібно, щоб орендувати квартиру у Варшаві
Для підписання договору достатньо мати документ, що посвідчує особу, та підтвердити спроможність платити за житло — решта вимог зумовлена тим, що орендодавець бачить вас уперше в житті й має ухвалити рішення всього за пів години.
ЧитатиОбом сторонам
Оренда оказіональна (najem okazjonalny) — що це і що треба підготувати
Оренда оказіональна (najem okazjonalny) — це звичайний договір найму з одним доповненням: наймач заздалегідь, у нотаріуса, погоджується звільнити квартиру після закінчення договору. Власника це рятує від багаторічного суду про виселення, а наймачеві дає власника, який більше не боїться здавати.
ЧитатиОбом сторонам
Договір оренди — на що звернути увагу перед підписом
Договір оренди вирішує три речі: скільки ви платите, як довго і на яких умовах будь-яка зі сторін може його закінчити. Усе інше — уточнення до цих трьох.
ЧитатиОбом сторонам
Застава при оренді — скільки і коли повертається
Застава захищає власника від боргів і пошкоджень — і повертається після здачі квартири, зменшена тільки на те, що справді належить.
ЧитатиВласникові
Податок з оренди — ричалт крок за кроком
Приватну оренду в Польщі сьогодні оподатковують лише ричалтом від доходу: 8,5% до річного порогу і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат.
ЧитатиПокупцеві
Як купити квартиру у Варшаві: весь шлях від бюджету до ключів
Купівля за готівку закривається зазвичай за три–п'ять тижнів від моменту, коли квартиру знайдено, у кредит — за два–чотири місяці. Шлях складається із семи кроків, і незворотний із них лише один — передостанній, у нотаріуса.
ЧитатиПокупцеві
Воля чи Мокотув — де купувати квартиру у Варшаві
На Волі ви купуєте новий будинок біля метро і платите за метр більше; на Мокотуві — конкретний квартал, а їх тут кілька, від довоєнних кам'яниць до блоків у Служеві, і метр дешевший, але вибирати доводиться уважніше.
ЧитатиПокупцеві
Прага-Полудне чи Урсинув — де купувати квартиру
За схожі гроші ви отримуєте тут різні речі: на Празі-Полудне — ближче до центру, стару забудову і Саську Кемпу, на Урсинуві — метро вздовж усього району, ліс поруч і квартали, спроєктовані цілком.
ЧитатиПокупцеві
Квартира від забудовника чи вторинка — що обрати
У забудовника ви купуєте будинок без історії і заїжджаєте пізніше, після ремонту, який робите самі; на вторинці купуєте історію, яку можна перевірити, і отримуєте ключі одразу — а різниця в ціні метра говорить про це менше, ніж здається.
ЧитатиІнвесторові
Де у Варшаві купувати квартиру під оренду
Під оренду купують не район, а дорогу: квартира за десять хвилин від станції метро здається швидше і дорожче, ніж така сама за двадцять, і ця різниця більша, ніж різниця між більшістю районів.
ЧитатиІнвесторові
Студія чи двокімнатна під оренду
Студія дає більше оренди з метра і здається швидше, двокімнатна дає стабільнішого орендаря і легший перепродаж — а різниця в дохідності зазвичай менша, ніж різниця в нервах.
ЧитатиІнвесторові
Чи варто купувати квартиру з мешканцем
Купуючи квартиру з орендарем, ви входите в його договір таким, яким він є — продаж не припиняє оренду, — тому цінність угоди вирішує не ціна, а зміст договору і те, чи платить орендар.
ЧитатиПокупцеві
Іпотека в Польщі для іноземця
Іноземець може отримати іпотеку в Польщі, і дозвіл для цього не потрібен — це рішення банку, а не установи. Вирішують три речі: підстава перебування, перший внесок і валюта, в якій ви заробляєте.
ЧитатиПокупцеві
Скільки насправді коштує купівля квартири понад її ціну
Понад ціну квартири треба приготувати приблизно від одного до чотирьох відсотків її вартості. Розкид береться з двох речей: купуєте ви в забудовника чи на вторинному ринку, і чи перша це ваша квартира.
ЧитатиПокупцеві
Які документи потрібні для купівлі квартири в Польщі
Документів менше, ніж здається, але лежать вони у трьох різних місцях: частину приносите ви, частину зобов'язаний здобути продавець, а частина з'являється лише в банку. Найдовше чекають на довідки продавця — і саме вони, а не ваші папери, рухають дату акта.
ЧитатиПокупцеві
Купівля нерухомості іноземцем — коли потрібен дозвіл
Самостійну квартиру в Польщі може купити будь-який іноземець — без дозволу і незалежно від громадянства. Дозвіл міністерства з'являється лише при будинку із землею або земельній ділянці, і тільки для тих, хто поза Європейським економічним простором.
ЧитатиПокупцеві
Купівля квартири у Варшаві громадянином України
Громадянин України купує в Польщі квартиру на тих самих умовах, що й поляк, і без жодного дозволу. Справжні труднощі в іншому: у документах, виданих в Україні, у мові нотаріального акта, у режимі подружнього майна і в переказі грошей до Польщі.
ЧитатиПокупцеві
Чи можна купити квартиру в Польщі за готівку
Закон не забороняє приватній особі заплатити за квартиру банкнотами, але так майже ніхто не робить — і не через заборону. Нотаріус і банк зобов'язані за законом встановити походження грошей, а банкноти так описати не можна. Тому ціна йде переказом або через нотаріальний депозит.
ЧитатиПокупцеві
Приймання квартири у забудовника: що перевірити і що записати в протокол
Приймання — єдиний момент, коли перевага на вашому боці: поки протокол не підписано, забудовник хоче його закрити. Після підпису без зауважень той самий дефект перестає бути умовою приймання і стає рекламацією — зі строками, листами і вашим тягарем доведення.
ЧитатиІнвесторові
Квартира під оренду під ключ: вибір, ремонт, здавання
Квартира під оренду — це не одна купівля, а три окремі проєкти: вибір об'єкта, доведення його до стану, в якому його знімуть, і пошук орендаря. Гроші зникають не всередині етапів, а на стиках між ними, — і в цьому вся різниця між дохідністю порахованою і дохідністю отриманою.
ЧитатиПродавцеві
Податок при продажу квартири — коли його справді платять
Продаж квартири оподатковується лише тоді, коли відбувається до спливу п'яти років, рахуючи від кінця року, в якому ви її придбали. Після цього строку ви не платите нічого і не подаєте жодної декларації.
ЧитатиПутівники по районах
Окрема серія: який район зсередини, як звідси діставатися, скільки реально коштує квартира — з цінами з нашого моніторингу ринку.