Путівник по районах
Квартири на Празі-Полуднє — ціни, район, пропозиції
Прага-Полуднє (Praga-Południe) сьогодні найчастіша відповідь на питання «де у Варшаві жити близько до центру без цін центру». Район при цьому дуже різний усередині: Саська Кемпа і Гоцлав мають між собою менше спільного, ніж підказує одна назва.
Скільки коштує квартира на Празі-Полуднє?
Ціна метра (продаж)
17,600 zł/m²
Медіана ціни квартири
845,000 zł
Ціни за кількістю кімнат
| Квартира | Продаж |
|---|---|
| 1 кімната | 540,000 zł |
| 2 кімнати | 749,000 zł |
| 3 кімнати | 951,825 zł |
| 4 кімнати | 1,350,000 zł |
Медіана з 2,795 оголошень продажу квартир у цьому районі, станом на September 2, 2026. Дані нашого моніторингу варшавського ринку.
Яка Прага-Полуднє зсередини?
Саська Кемпа (Saska Kępa) — це модерністські вілли й кам'яниці тридцятих років, вулиця Французька з кав'ярнями і парк Скаришевський за рогом. Це найдорожча частина району й одне з небагатьох місць у Варшаві, де міжвоєнна забудова збереглася цілком.
Грохув (Grochów) — суміш: довоєнні будинки, повоєнні масиви й нові вставки. Гоцлав (Gocław) — це масиви вісімдесятих між Валом Мєдзешинським і Остробрамською: багато зелені між будинками, типові метражі й ціни нижчі, ніж на Саській Кемпі. Кам'йонек змінюється найшвидше, бо колишні промислові території навколо Національного стадіону забудовують житлом.
Як звідси доїхати?
Друга лінія метро має тут станцію Stadion Narodowy, від якої до Świętokrzyska одна зупинка. Решта району спирається на трамваї вздовж Гроховської і Вашингтона та на автобуси — що далі в бік Гоцлава, то більше важить розклад, а не відстань на мапі.
Автівкою вузьким місцем є мости. Це варто перевірити самому о восьмій ранку, перш ніж вирішувати: дорога на інший берег Вісли часом займає стільки ж, скільки проїзд через півміста.
Кому підходить цей район?
Сім'ям, яким потрібен метраж і зелень без переїзду на околиці: парк Скаришевський — один із найбільших у місті, а масиви Гоцлава проєктували з думкою про дітей.
Покупцям, які порівнюють ціни з лівобережною Варшавою і готові проміняти престиж адреси на кілька десятків метрів більше. Правий берег роками був дешевшим саме тому, і частина цієї різниці досі видно в цінах.
Наші пропозиції в цьому районі
#2768Praga-Południe · Żupnicza
Nowe mieszkanie, 10 min. do Centrum , 2 pokoje ,garaż, balkon
#2766Praga-Południe · Urugwajska
Mieszkanie 2 pokoje, garaż w cenie, 2-room apartment with garage
#2764Praga-Południe · Jugosłowiańska
Mieszkanie 37,5 m² z dużym balkonem i klimatyzacją - Gocław
#2763Praga-Południe · Mińska
Wspaniały apartament, strzeżone osiedle, 2 pokoje
#2760Praga-Południe · Jana Nowaka-Jeziorańskiego
Gocław Osiedle Saska Etap II | 2 pokoje
#2723Praga-Południe · Siennicka
Nowe_3 pokoje_Aleje Praskie, ul. Siennicka 50_garaż
Нові інвестиції в цьому районі
Дивитися інвестиціїЧасті запитання
Чи є на Празі-Полуднє метро?
Так, але лише одна станція другої лінії — Stadion Narodowy в районі Кам'йонка. Саська Кемпа, Грохув і Гоцлав метро не мають і користуються трамваями та автобусами, тому при виборі адреси важить дорога до зупинки, а не назва району.
Чим Саська Кемпа відрізняється від Гоцлава?
Саська Кемпа — це довоєнна віллова й кам'яна забудова: низька, густо озеленена і найдорожча в районі. Гоцлав — масиви вісімдесятих: багатоповерхівки, великі простори між будинками, типові планування і помітно нижча ціна метра.
Чи варто купувати на правому березі Вісли?
Для багатьох покупців це спосіб отримати більшу квартиру за той самий бюджет. Головне питання не «який берег», а «скільки триває дорога, якою я їжджу щодня» — і цей маршрут варто проїхати в години пік до рішення.
Сусідні райони
Шукаєте квартиру в цьому районі?
Напишіть, що саме шукаєте. Відповідаємо того ж робочого дня і показуємо також пропозиції, яких ще немає на порталах.