Які документи потрібні для купівлі квартири в Польщі

Для нотаріального акта достатньо посвідчення особи або паспорта і номера PESEL. Нотаріус перевіряє особу, і все: довідок про заробіток чи про несудимість із покупця ніхто не вимагає.

Сімейний стан — єдине місце, де виникає плутанина. У шлюбі без шлюбного договору квартира увійде у спільну власність, а подружжя буде стороною акта або дасть згоду. Якщо хочете купити в особисту власність — наприклад, за гроші, що були до шлюбу, — скажіть нотаріусові заздалегідь: це потребує заяви в акті.

Купуючи через представника, пам'ятайте про форму: довіреність на набуття нерухомості має бути у формі нотаріального акта. Звичайний папір із підписом не підійде, а випуск нового документа з-за кордону займає дні, а не години.

Підстава набуття показує, звідки у продавця квартира. Найпростіший випадок — попередній нотаріальний акт купівлі. Найважчий — неоформлена спадщина: тоді до продажу треба провести прийняття спадщини через суд або нотаріальне свідоцтво, а це питання не тижня.

За квартири зі спадщини або дарування додається довідка з податкової про те, що податок сплачений, списаний або сплив строк давності. Без неї нотаріус акт не складе — це не його примха, а обов'язок за законом. Податкова видає її зазвичай за кілька тижнів.

Довідка про відсутність заборгованості перед співвласністю чи кооперативом захищає від боргу, який іде за приміщенням. Поземельна книга його не покаже: заборгованість за внесками туди не вписують.

Довідку про зареєстрованих видає районна управа. Реєстрація не дає права на квартиру, але виписати людину проти її волі — адміністративна процедура, яку краще не отримувати у спадок разом із ключами.

Якщо на квартирі іпотека: довідка банку про поточний борг і обіцянка зняти іпотеку після погашення. Ціна йде двома переказами — частина до банку, решта продавцеві.

Витяг із поземельної книги замовляти не треба: нотаріус перевіряє книгу електронно сам, перед актом. Йому достатньо номера.

Витяг із реєстру земель і фрагмент карти за квартири в багатоквартирному будинку не потрібні — це документи для угод із землею.

Довідку про відсутність податкової заборгованості покупець не подає. Це продавець доводить, що з приміщенням усе гаразд, а не навпаки.

Банк цікавлять три речі: чи є чим платити, скільки коштує квартира і чи можна на ній встановити іпотеку. Звідси документи про доходи, оціночний звіт і номер поземельної книги.

Попередній договір банкові потрібен для заяви — і саме тому його строк ставлять із запасом. Банк отримує документ із датою і має встигнути з остаточним рішенням до неї.

Після акта додається ще одне, про що легко забути: банк вимагає страхування нерухомості з відступленням на свою користь. Поліс має бути на день видачі кредиту, не пізніше.

Дозвіл на купівлю самостійної квартири не потрібен, незалежно від громадянства. За документами змінюється небагато: замість посвідчення особи — паспорт, замість PESEL — ідентифікаційний номер від нотаріуса, якщо PESEL ще немає.

Натомість додається присяжний перекладач, якщо ви не володієте польською настільки, щоб зрозуміти текст акта, і переклади документів, виданих за кордоном, — свідоцтва про шлюб, довіреності. Переклад має бути виконаний перекладачем зі списку польського Міністра юстиції.

Подробиці для громадян України — разом із питанням апостиля і переказу грошей — в окремій статті.

Номер поземельної книги берете на перегляді. Підставу набуття і відомості про можливу спадщину — до попереднього договору. Довідки зі співвласності, районної управи і податкової продавець замовляє ОДРАЗУ після попереднього договору, а не перед актом.

Якщо продавець каже «все буде до акта», попросіть конкретні дати замовлення. Найчастіша затримка в усій угоді — не банк, а довідка, за якою вчасно не звернулися.

Добрий тест — одне питання на першій зустрічі: звідки у вас ця квартира і чи розрахований податок на спадщину. Ухильна відповідь на нього скаже більше, ніж година перегляду.