Poradnik
Poradnik dla wynajmujących i szukających mieszkania
Odpowiedzi na pytania, które wracają przy każdej transakcji — napisane raz i porządnie, żeby dało się je przeczytać przed rozmową, a nie zamiast niej.
Dla najemcy
Co jest potrzebne, żeby wynająć mieszkanie w Warszawie
Do podpisania umowy wystarczy dokument tożsamości i zdolność do płacenia czynszu — reszta wymagań bierze się stąd, że właściciel widzi Cię pierwszy raz w życiu i ma to rozstrzygnąć w pół godziny.
CzytajDla obu stron
Najem okazjonalny — co to jest i co trzeba przygotować
Najem okazjonalny to zwykła umowa najmu z jednym dodatkiem: najemca z góry, u notariusza, zgadza się opuścić mieszkanie po zakończeniu umowy. Dzięki temu właściciel nie musi latami prowadzić sprawy o eksmisję, a najemca w zamian dostaje właściciela, który nie boi się wynająć.
CzytajDla obu stron
Umowa najmu — na co zwrócić uwagę przed podpisem
Umowa najmu rozstrzyga trzy rzeczy: ile płacisz, jak długo i na jakich warunkach którakolwiek ze stron może ją zakończyć. Wszystko inne jest doprecyzowaniem tych trzech.
CzytajDla obu stron
Kaucja przy najmie — ile wynosi i kiedy wraca
Kaucja zabezpiecza właściciela przed zaległościami i zniszczeniami — i wraca po zdaniu mieszkania, pomniejszona wyłącznie o to, co rzeczywiście się należy.
CzytajDla właściciela
Podatek od najmu — ryczałt krok po kroku
Najem prywatny rozlicza się dziś wyłącznie ryczałtem od przychodów: 8,5% do rocznego progu i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów.
CzytajDla kupującego
Jak kupić mieszkanie w Warszawie: cała droga od budżetu do kluczy
Zakup mieszkania za gotówkę zamyka się zwykle w trzech–pięciu tygodniach od znalezienia lokalu, a na kredyt w dwóch–czterech miesiącach. Cała droga ma siedem kroków i tylko jeden z nich jest nieodwracalny — ten przedostatni, u notariusza.
CzytajDla kupującego
Wola czy Mokotów — gdzie kupić mieszkanie
Na Woli kupujesz nowy budynek przy metrze i płacisz za metr więcej; na Mokotowie kupujesz konkretny kwartał — a tych jest kilka, od przedwojennych kamienic po bloki ze Służewa — i płacisz mniej za metr, ale więcej za to, żeby trafić dobrze.
CzytajDla kupującego
Praga-Południe czy Ursynów — gdzie kupić mieszkanie
Za podobne pieniądze dostajesz tu dwie różne rzeczy: na Pradze-Południe bliżej centrum, starszą tkankę i Saską Kępę, na Ursynowie metro na całej długości dzielnicy, las pod bokiem i osiedla zaprojektowane jako całość.
CzytajDla kupującego
Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego
Od dewelopera kupujesz budynek bez historii i wprowadzasz się później, po remoncie, który robisz sam; z rynku wtórnego kupujesz historię, którą da się sprawdzić, i klucze dostajesz od razu — a różnica w cenie metra mówi o tym mniej, niż się wydaje.
CzytajDla inwestora
Gdzie w Warszawie kupić mieszkanie pod wynajem
Pod wynajem nie kupuje się dzielnicy, tylko dojazd: mieszkanie dziesięć minut od stacji metra wynajmuje się szybciej i drożej niż identyczne dwadzieścia minut dalej, i ta różnica jest większa niż różnica między większością dzielnic.
CzytajDla inwestora
Kawalerka czy dwa pokoje pod wynajem
Kawalerka daje wyższy czynsz z metra i szybciej się wynajmuje, dwa pokoje dają stabilniejszego najemcę i łatwiejszą odsprzedaż — a różnica w rentowności jest zwykle mniejsza niż różnica w nerwach.
CzytajDla inwestora
Czy warto kupić mieszkanie z lokatorem
Kupując mieszkanie z najemcą, wchodzisz w jego umowę taką, jaka jest — sprzedaż nie kasuje najmu — więc wartość tej transakcji rozstrzyga nie cena, tylko treść umowy i to, czy najemca płaci.
CzytajDla kupującego
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w Polsce
Obcokrajowiec może dostać kredyt hipoteczny w Polsce i nie potrzebuje do tego żadnego zezwolenia — to decyzja banku, nie urzędu. Rozstrzygają trzy rzeczy: tytuł pobytu, wkład własny i waluta, w której zarabiasz.
CzytajDla kupującego
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania poza jego ceną
Poza ceną mieszkania trzeba przygotować od około jednego do czterech procent jego wartości. Rozrzut bierze się z dwóch rzeczy: czy kupujesz od dewelopera, czy z rynku wtórnego, i czy to Twoje pierwsze mieszkanie.
CzytajDla kupującego
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania
Dokumentów jest mniej, niż się wydaje, ale leżą w trzech różnych miejscach: część przynosisz Ty, część musi zdobyć sprzedający, a część powstaje dopiero w banku. Najdłużej czeka się na zaświadczenia sprzedającego — i to one, a nie Twoje papiery, przesuwają termin aktu.
CzytajDla kupującego
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca — kiedy potrzebne jest zezwolenie
Samodzielne mieszkanie może w Polsce kupić każdy cudzoziemiec, bez zezwolenia i bez względu na obywatelstwo. Zezwolenie ministra pojawia się dopiero przy domu z gruntem albo działce — i tylko dla osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego.
CzytajDla kupującego
Zakup mieszkania w Warszawie przez obywatela Ukrainy
Obywatel Ukrainy kupuje w Polsce mieszkanie na tych samych zasadach co Polak i bez żadnego zezwolenia. Trudności, które realnie się pojawiają, są gdzie indziej: w dokumentach wydanych w Ukrainie, w języku aktu notarialnego, w ustroju majątkowym małżeńskim i w przelaniu pieniędzy do Polski.
CzytajDla kupującego
Czy mieszkanie można kupić za gotówkę
Prawo nie zabrania osobie prywatnej zapłacić za mieszkanie gotówką, ale w praktyce prawie nikt tego nie robi — i nie z powodu zakazu. Notariusz i bank mają ustawowy obowiązek ustalić, skąd pochodzą pieniądze, a banknotów nie da się w ten sposób opisać. Dlatego cena idzie przelewem albo przez depozyt notarialny.
CzytajDla kupującego
Odbiór mieszkania od dewelopera: co sprawdzić i co zapisać w protokole
Odbiór to jedyny moment, w którym masz przewagę: dopóki protokół nie jest podpisany, deweloper chce go zamknąć. Po podpisaniu bez uwag ta sama usterka przestaje być warunkiem odbioru, a staje się reklamacją — z terminami, pismami i Twoim dowodem.
CzytajDla inwestora
Mieszkanie pod wynajem pod klucz: wybór, remont, najem
Mieszkanie pod wynajem to nie jeden zakup, tylko trzy osobne projekty: wybór lokalu, doprowadzenie go do stanu, w którym da się go wynająć, i znalezienie najemcy. Pieniądze znikają nie wewnątrz tych etapów, tylko na stykach między nimi — i to jest cała różnica między rentownością policzoną a osiągniętą.
CzytajDla sprzedającego
Podatek przy sprzedaży mieszkania — kiedy trzeba go zapłacić
Sprzedaż mieszkania jest opodatkowana tylko wtedy, gdy następuje przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku, w którym je nabyłeś. Po tym terminie nie płacisz nic i nie składasz żadnej deklaracji.
CzytajPoradniki dzielnicowe
Osobna seria: jak wygląda dzielnica od środka, jak stąd dojechać, ile realnie kosztuje mieszkanie — z cenami liczonymi z naszego monitoringu rynku.