Справочник
Справочник для собственников и тех, кто ищет квартиру
Ответы на вопросы, которые повторяются в каждой сделке, — написанные один раз и как следует, чтобы их можно было прочитать перед разговором, а не вместо него.
Нанимателю
Что нужно, чтобы снять квартиру в Варшаве
Для подписания договора достаточно документа, удостоверяющего личность, и финансовой возможности оплачивать аренду — остальные требования возникают лишь потому, что собственник видит вас впервые в жизни и должен принять решение за полчаса.
ЧитатьОбеим сторонам
Наём оказиональный (najem okazjonalny) — что это и что нужно подготовить
Наём оказиональный (najem okazjonalny) — это обычный договор найма с одним дополнением: наниматель заранее, у нотариуса, соглашается освободить квартиру после окончания договора. Собственнику это избавляет от многолетнего суда о выселении, а нанимателю даёт собственника, который больше не боится сдавать.
ЧитатьОбеим сторонам
Договор аренды — на что смотреть перед подписью
Договор аренды решает три вещи: сколько вы платите, как долго и на каких условиях любая из сторон может его закончить. Всё остальное — уточнение этих трёх.
ЧитатьОбеим сторонам
Залог при аренде — сколько и когда возвращается
Залог защищает собственника от долгов и порчи — и возвращается после сдачи квартиры, уменьшенный только на то, что действительно причитается.
ЧитатьСобственнику
Налог с аренды — рычалт шаг за шагом
Частную аренду в Польше сегодня облагают только рычалтом с дохода: 8,5% до годового порога и 12,5% с превышения, без вычета расходов.
ЧитатьПокупателю
Как купить квартиру в Варшаве: весь путь от бюджета до ключей
Покупка за наличные закрывается обычно за три–пять недель с момента, когда квартира найдена, в кредит — за два–четыре месяца. Путь состоит из семи шагов, и необратим из них только один — предпоследний, у нотариуса.
ЧитатьПокупателю
Воля или Мокотув — где покупать квартиру в Варшаве
На Воле вы покупаете новый дом у метро и платите за метр больше; на Мокотуве — конкретный квартал, а их здесь несколько, от довоенных каменниц до блоков в Служеве, и метр дешевле, но выбирать приходится внимательнее.
ЧитатьПокупателю
Прага-Полудне или Урсынув — где покупать квартиру
За схожие деньги вы получаете здесь разные вещи: на Праге-Полудне — ближе к центру, старую застройку и Саскую Кемпу, на Урсынуве — метро вдоль всего района, лес под боком и кварталы, спроектированные целиком.
ЧитатьПокупателю
Квартира от застройщика или вторичка — что выбрать
У застройщика вы покупаете дом без истории и въезжаете позже, после ремонта, который делаете сами; на вторичке покупаете историю, которую можно проверить, и получаете ключи сразу — а разница в цене метра говорит об этом меньше, чем кажется.
ЧитатьИнвестору
Где в Варшаве покупать квартиру под аренду
Под аренду покупают не район, а дорогу: квартира в десяти минутах от станции метро сдаётся быстрее и дороже, чем такая же в двадцати, и эта разница больше, чем разница между большинством районов.
ЧитатьИнвестору
Студия или двухкомнатная под аренду
Студия даёт больше аренды с метра и сдаётся быстрее, двушка даёт более стабильного арендатора и более лёгкую перепродажу — а разница в доходности обычно меньше, чем разница в нервах.
ЧитатьИнвестору
Стоит ли покупать квартиру с жильцом
Покупая квартиру с арендатором, вы входите в его договор таким, какой он есть — продажа не прекращает аренду, — поэтому ценность сделки решает не цена, а содержание договора и то, платит ли арендатор.
ЧитатьПокупателю
Ипотека в Польше для иностранца
Иностранец может получить ипотеку в Польше, и разрешение для этого не нужно — это решение банка, а не ведомства. Решают три вещи: основание пребывания, первый взнос и валюта, в которой вы зарабатываете.
ЧитатьПокупателю
Сколько на самом деле стоит покупка квартиры сверх её цены
Сверх цены квартиры нужно приготовить примерно от одного до четырёх процентов её стоимости. Разброс берётся из двух вещей: покупаете вы у застройщика или на вторичном рынке, и первая ли это ваша квартира.
ЧитатьПокупателю
Какие документы нужны для покупки квартиры в Польше
Документов меньше, чем кажется, но лежат они в трёх разных местах: часть приносите вы, часть обязан добыть продавец, а часть появляется только в банке. Дольше всего ждут справок продавца — и именно они, а не ваши бумаги, двигают дату акта.
ЧитатьПокупателю
Покупка недвижимости иностранцем — когда нужно разрешение
Самостоятельную квартиру в Польше может купить любой иностранец — без разрешения и независимо от гражданства. Разрешение министерства появляется только при доме с участком или земельном участке, и только для тех, кто вне Европейской экономической зоны.
ЧитатьПокупателю
Покупка квартиры в Варшаве гражданином Украины
Гражданин Украины покупает в Польше квартиру на тех же условиях, что и поляк, и без всякого разрешения. Настоящие сложности в другом: в документах, выданных в Украине, в языке нотариального акта, в режиме супружеского имущества и в переводе денег в Польшу.
ЧитатьПокупателю
Можно ли купить квартиру в Польше за наличные
Закон не запрещает частному лицу заплатить за квартиру банкнотами, но так почти никто не делает — и не из-за запрета. Нотариус и банк обязаны по закону установить происхождение денег, а банкноты так описать нельзя. Поэтому цена идёт переводом либо через нотариальный депозит.
ЧитатьПокупателю
Приёмка квартиры у застройщика: что проверить и что записать в протокол
Приёмка — единственный момент, когда перевес на вашей стороне: пока протокол не подписан, застройщик хочет его закрыть. После подписи без замечаний тот же дефект перестаёт быть условием приёмки и становится рекламацией — со сроками, письмами и вашим бременем доказывания.
ЧитатьИнвестору
Квартира под аренду под ключ: выбор, ремонт, сдача
Квартира под аренду — это не одна покупка, а три отдельных проекта: выбор объекта, доведение его до состояния, в котором его снимут, и поиск арендатора. Деньги исчезают не внутри этапов, а на стыках между ними, — и в этом вся разница между доходностью посчитанной и доходностью полученной.
ЧитатьПродавцу
Налог при продаже квартиры — когда его действительно платят
Продажа квартиры облагается налогом только тогда, когда происходит до истечения пяти лет, считая от конца года, в котором вы её приобрели. После этого срока вы не платите ничего и не подаёте никакой декларации.
ЧитатьПутеводители по районам
Отдельная серия: как выглядит район изнутри, как отсюда добираться, сколько реально стоит квартира — с ценами из нашего мониторинга рынка.