Путівник по районах
Квартири у Шрудмєсцє — ціни, район, пропозиції
Шрудмєсцє (Śródmieście) — найдорожчий район Варшави і єдиний, де купують не метри, а адресу. Забудова тут найрізноманітніша в місті: кам'яниця 1910 року і новобудова 2024-го можуть стояти по різні боки однієї вулиці.
Передзвонюємо щодня, 10:00–18:00Розмовляємо українською
Скільки коштує квартира у Шрудмєсцє?
Ціна метра (продаж)
23 900 zł/m²
Медіана ціни квартири
1 170 000 zł
Ціни за кількістю кімнат
| Квартира | Продаж |
|---|---|
| 1 кімната | 715 000 zł |
| 2 кімнати | 985 000 zł |
| 3 кімнати | 1 700 000 zł |
| 4 кімнати | 2 650 000 zł |
Медіана з 3119 оголошень продажу квартир у цьому районі, станом на 2 listopada 2026. Дані нашого моніторингу варшавського ринку.
Яке Шрудмєсцє зсередини?
Повісле (Powiśle) сьогодні одна з найбажаніших адрес: вісляні бульвари, університетська бібліотека, ресторани і перепад рельєфу, завдяки якому з частини квартир видно річку. Мурануф (Muranów) зовсім інший — тихий зелений повоєнний масив із низькими витратами на утримання.
Південне Шрудмєсцє навколо площі Збавічєля і вулиці Кошикової — щільна забудова кам'яниць із закладами на перших поверхах. Старе і Нове Місто живуть туризмом, тому квартири там купують радше під короткострокову оренду, ніж для щоденного життя з дитиною і автівкою.
Що перевірити перед купівлею в кам'яниці
У Шрудмєсцє більше, ніж деінде, вирішують документи, а не фотографії. Перевіряємо правовий стан землі та поземельну книгу (KW), бо частина кам'яниць має неврегульовану історію власності. Перевіряємо також, чи є ліфт і які ремонти планує спільнота — у столітньому будинку ремонт даху чи стояків коштує більше, ніж оздоблення самої квартири.
Друге — шум і паркування. Той самий метраж на тихій Кошиковій і на Маршалковській — це різні квартири, а зона платного паркування охоплює тут практично все.
Кому підходить цей район?
Тим, хто хоче мати все пішки і свідомо відмовляється від авто: обидві лінії метро перетинаються на Świętokrzyska, звідти можна доїхати в будь-яку точку міста без пересадки на поверхні.
Тим, хто купує під оренду: попит тут найвищий і найменш сезонний, бо складається зі студентів, корпоративних наймачів і короткої оренди. І тим, для кого квартира — це збереження капіталу: нових ділянок у Шрудмєсцє практично немає, тож пропозиція не зростає.
Наші пропозиції в цьому районі
#4362Śródmieście · Aleja Jana Pawła II
Lokal handlowo usługowy 60m2 | Gotowy do wejścia | Śródmieście
#4340Śródmieście ·
3-pok, centrum, bezpośrednio, z co-workingiem i siłownią
#4334Śródmieście · Dzielna
Apartament na ulicy Dzielnej 64
#4318Śródmieście · Widok
Mieszkanie 3 pokojowe w Centrum /Metro/ul. Widok
#4317Śródmieście · Orla
Przestronne mieszkanie z balkonem w Śródmieściu
#4246Śródmieście · Przasnyska
Żoliborz PRZASNYSKA 2 pokoje ZADBANE friendly
Нові інвестиції в цьому районі
Дивитися інвестиціїŚródmieście · Dom Development
APARTAMENTY GRZYBOWSKA 11
ul. Grzybowska 11
1–3 кімнати · 26,6 m² – 66 m²
Здача: 2 кв. 2027
від 822 646 zł
28 500 zł/м²
Śródmieście · Archicom
Flare Apartamenty Grzybowska
ul. Grzybowska 6/10
1–4 кімнати · 32,3 m² – 191 m²
Здача: Q3 2026
від 1 042 335 zł
31 500 zł/м²
Śródmieście · Marvipol
Rotunda Dynasy
ul. Dynasy 22
4 кімната · 180,8 m² – 187,9 m²
Здача: Gotowe
від 8 500 001 zł
47 005 zł/м²
Часті запитання
Чому квартири у Шрудмєсцє найдорожчі у Варшаві?
Через брак нових ділянок під забудову, доступ до обох ліній метро і концентрацію робочих місць. Пропозиція фактично не зростає, а кожна новобудова постає на місці чогось знесеного — звідси ціна метра помітно вища за решту міста.
Чи варто купувати квартиру в кам'яниці?
Кам'яниця дає метражі й висоти, яких немає в новій забудові, але вимагає перевірки правового стану землі, технічного стану будинку та планів ремонтів спільноти. Це три документи, які ми просимо до рішення, а не після нього.
Які частини Шрудмєсцє найтихіші?
Мурануф і та частина Повісля, що далі від бульварів. Найгучніше — навколо Маршалковської, площі Збавічєля і на Старому Місті, де до міського руху додаються ресторани й туристи.
Сусідні райони
Шукаєте квартиру в цьому районі?
Напишіть, що саме шукаєте. Відповідаємо того ж робочого дня і показуємо також пропозиції, яких ще немає на порталах.
Передзвонюємо щодня, 10:00–18:00Розмовляємо українською