Какие документы нужны для покупки квартиры в Польше

Для нотариального акта достаточно удостоверения личности или паспорта и номера PESEL. Нотариус проверяет личность, и всё: справок о заработке или о несудимости с покупателя никто не требует.

Семейное положение — единственное место, где возникает путаница. В браке без брачного договора квартира войдёт в общую собственность, а супруг будет стороной акта либо даст согласие. Если хотите купить в личную собственность — например, за деньги, бывшие до брака, — скажите нотариусу заранее: это требует заявления в акте.

Покупая через представителя, помните о форме: доверенность на приобретение недвижимости обязана быть в форме нотариального акта. Обычная бумага с подписью не подойдёт, а выпуск нового документа из-за границы занимает дни, а не часы.

Основание приобретения показывает, откуда у продавца квартира. Самый простой случай — прежний нотариальный акт покупки. Самый трудный — неоформленное наследство: тогда до продажи надо провести принятие наследства через суд или нотариальное свидетельство, а это вопрос не недели.

При квартире из наследства или дарения добавляется справка из налоговой о том, что налог уплачен, списан или истёк срок давности. Без неё нотариус акт не составит — это не его прихоть, а обязанность по закону. Налоговая выдаёт её обычно за несколько недель.

Справка об отсутствии задолженности перед товариществом или кооперативом защищает от долга, который идёт за помещением. Поземельная книга его не покажет: задолженность по взносам туда не вписывают.

Справку о прописанных выдаёт районная управа. Прописка не даёт права на квартиру, но выписать человека против его воли — административная процедура, которую лучше не получать в наследство вместе с ключами.

Если на квартире ипотека: справка банка о текущем долге и обещание снять ипотеку после погашения. Цена идёт двумя переводами — часть в банк, остальное продавцу.

Выписку из поземельной книги заказывать не нужно: нотариус проверяет книгу электронно сам, перед актом. Ему достаточно номера.

Выписка из реестра земель и фрагмент карты при квартире в многоквартирном доме не нужны — это документы для сделок с землёй.

Справку об отсутствии налоговой задолженности покупатель не подаёт. Это продавец доказывает, что с помещением всё в порядке, а не наоборот.

Банк интересуют три вещи: есть ли чем платить, сколько стоит квартира и можно ли на ней установить ипотеку. Отсюда документы о доходах, оценочный отчёт и номер поземельной книги.

Предварительный договор банку нужен для заявки — и именно поэтому его срок ставят с запасом. Банк получает документ с датой и должен успеть с окончательным решением до неё.

После акта добавляется ещё одно, о чём легко забыть: банк требует страхование недвижимости с уступкой в свою пользу. Полис должен быть на день выдачи кредита, не позже.

Разрешение на покупку самостоятельной квартиры не нужно, независимо от гражданства. По документам меняется немногое: вместо удостоверения личности — паспорт, вместо PESEL — идентификационный номер от нотариуса, если PESEL ещё нет.

Зато добавляется присяжный переводчик, если вы не владеете польским настолько, чтобы понять текст акта, и переводы документов, выданных за границей, — свидетельства о браке, доверенности. Перевод должен быть выполнен переводчиком из списка польского Министра юстиции.

Подробности для граждан Украины — вместе с вопросом апостиля и перевода денег — в отдельной статье.

Номер поземельной книги берёте на просмотре. Основание приобретения и сведения о возможном наследстве — до предварительного договора. Справки из товарищества, районной управы и налоговой продавец заказывает СРАЗУ после предварительного договора, а не перед актом.

Если продавец говорит «всё будет к акту», попросите конкретные даты заказа. Самая частая задержка во всей сделке — не банк, а справка, за которой вовремя не обратились.

Хороший тест — один вопрос на первой встрече: откуда у вас эта квартира и рассчитан ли налог на наследство. Уклончивый ответ на него скажет больше, чем час просмотра.