Путівник по районах
Квартири у Шрудмєсцє — ціни, район, пропозиції
Шрудмєсцє (Śródmieście) — найдорожчий район Варшави і єдиний, де купують не метри, а адресу. Забудова тут найрізноманітніша в місті: кам'яниця 1910 року і новобудова 2024-го можуть стояти по різні боки однієї вулиці.
Скільки коштує квартира у Шрудмєсцє?
Ціна метра (продаж)
23,972 zł/m²
Медіана ціни квартири
1,169,000 zł
Ціни за кількістю кімнат
| Квартира | Продаж |
|---|---|
| 1 кімната | 700,000 zł |
| 2 кімнати | 995,000 zł |
| 3 кімнати | 1,600,000 zł |
| 4 кімнати | 2,950,000 zł |
Медіана з 2,383 оголошень продажу квартир у цьому районі, станом на September 2, 2026. Дані нашого моніторингу варшавського ринку.
Яке Шрудмєсцє зсередини?
Повісле (Powiśle) сьогодні одна з найбажаніших адрес: вісляні бульвари, університетська бібліотека, ресторани і перепад рельєфу, завдяки якому з частини квартир видно річку. Мурануф (Muranów) зовсім інший — тихий зелений повоєнний масив із низькими витратами на утримання.
Південне Шрудмєсцє навколо площі Збавічєля і вулиці Кошикової — щільна забудова кам'яниць із закладами на перших поверхах. Старе і Нове Місто живуть туризмом, тому квартири там купують радше під короткострокову оренду, ніж для щоденного життя з дитиною і автівкою.
Що перевірити перед купівлею в кам'яниці
У Шрудмєсцє більше, ніж деінде, вирішують документи, а не фотографії. Перевіряємо правовий стан землі та поземельну книгу (KW), бо частина кам'яниць має неврегульовану історію власності. Перевіряємо також, чи є ліфт і які ремонти планує спільнота — у столітньому будинку ремонт даху чи стояків коштує більше, ніж оздоблення самої квартири.
Друге — шум і паркування. Той самий метраж на тихій Кошиковій і на Маршалковській — це різні квартири, а зона платного паркування охоплює тут практично все.
Кому підходить цей район?
Тим, хто хоче мати все пішки і свідомо відмовляється від авто: обидві лінії метро перетинаються на Świętokrzyska, звідти можна доїхати в будь-яку точку міста без пересадки на поверхні.
Тим, хто купує під оренду: попит тут найвищий і найменш сезонний, бо складається зі студентів, корпоративних наймачів і короткої оренди. І тим, для кого квартира — це збереження капіталу: нових ділянок у Шрудмєсцє практично немає, тож пропозиція не зростає.
Наші пропозиції в цьому районі
#2842Śródmieście · Wronia
Eleganckie mieszkanie do wynajęcia | Śródmieście
#2838Śródmieście · Chmielna
Nowe 3-pok. mieszkanie przy ul. Chmielnej\ Wola\ Śródmieście
#2755Śródmieście · Kłopot
Wynajem 3-pokojowego mieszkania z balkonem
#2731Śródmieście · Stawki
Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem
#2465Śródmieście · Aleja Jana Pawła II
Lokal handlowo usługowy 60m2 | Gotowy do wejścia | Śródmieście
#1991Śródmieście · Wspólna
3-pk mieszkanie w Kamiennicy | Po generalnym remoncie
Нові інвестиції в цьому районі
Дивитися інвестиціїŚródmieście · Dom Development
APARTAMENTY GRZYBOWSKA 11
від PLN 820,919
Śródmieście · Archicom
Flare Apartamenty Grzybowska
від PLN 1,158,150
Śródmieście · Marvipol
Rotunda Dynasy
від PLN 8,500,001
Часті запитання
Чому квартири у Шрудмєсцє найдорожчі у Варшаві?
Через брак нових ділянок під забудову, доступ до обох ліній метро і концентрацію робочих місць. Пропозиція фактично не зростає, а кожна новобудова постає на місці чогось знесеного — звідси ціна метра помітно вища за решту міста.
Чи варто купувати квартиру в кам'яниці?
Кам'яниця дає метражі й висоти, яких немає в новій забудові, але вимагає перевірки правового стану землі, технічного стану будинку та планів ремонтів спільноти. Це три документи, які ми просимо до рішення, а не після нього.
Які частини Шрудмєсцє найтихіші?
Мурануф і та частина Повісля, що далі від бульварів. Найгучніше — навколо Маршалковської, площі Збавічєля і на Старому Місті, де до міського руху додаються ресторани й туристи.
Сусідні райони
Шукаєте квартиру в цьому районі?
Напишіть, що саме шукаєте. Відповідаємо того ж робочого дня і показуємо також пропозиції, яких ще немає на порталах.