XYZ Place

Ta okolica ma dobrze udokumentowaną datę narodzin. Biurowy Służewiec zbudowano w latach 1995–2001 wokół Mokotów Business Park przy Domaniewskiej i Postępu; pierwszym w całości nowym biurowcem był Saturn. Przez dwie dekady to była największa dzielnica biurowa w Polsce, z własnym przezwiskiem — Mordor — i własnym rytmem dnia: tłok o ósmej rano, pustka po osiemnastej.

Potem przyszła praca zdalna i okazało się, że część tych metrów nie ma już najemcy. Biurowce zaczęły znikać, a na ich miejsce wchodzą mieszkania — i dokładnie w tym momencie kupuje się tu lokal. To rzadka sytuacja w Warszawie: dzielnica, która ma gotowe zaplecze usługowe i komunikację zbudowaną z rozmachem pod ruch pracowniczy, a dopiero dorabia się mieszkańców.

Praktycznie oznacza to trzy rzeczy. Dojazd jest tu lepszy niż w większości nowych osiedli: metro Wilanowska od 1995 roku, tramwaj Wołoską, autobusy i szybki wyjazd na południe miasta. Lokale usługowe w parterach są wynajęte od dawna, bo obsługiwały biura. A szkoły, przedszkola i place zabaw pojawiają się z opóźnieniem, bo do niedawna nie było dla kogo ich budować.

Czego dopilnować: sprawdzić plan miejscowy dla sąsiednich działek — na Służewcu wysokość zabudowy potrafi zaskoczyć, a widok z okna bywa tymczasowy. I zajrzeć tu w weekend: okolica pomyślana pod pracę poza godzinami pracy pustoszeje, co jednym odpowiada, a innym zdecydowanie nie.

Sam adres jest w Warszawie stosunkowo nowy: ulica Komitetu Obrony Robotników dostała tę nazwę w ramach dekomunizacji, wcześniej była 17 Stycznia. Biegnie w stronę lotniska, a budynek stoi dokładnie na granicy Włoch i Mokotowa, w pasie, który przez ostatnie dwie dekady wypełnił się biurowcami.

Pierwszy etap zaprojektowała pracownia Kuryłowicz & Associates. To sto czterdzieści cztery mieszkania o metrażach od dwudziestu ośmiu do osiemdziesięciu ośmiu metrów, w bryle o zmiennej wysokości, od ośmiu do jedenastu kondygnacji. Etap ten ma już pozwolenie na użytkowanie i klucze trafiają do właścicieli, a Matexi prowadzi kolejne części założenia. Kupując tu, wchodzi się więc do budynku, który stoi, ale w otoczeniu, które jeszcze się buduje.

Czego nie widać na wizualizacjach: lotnisko Chopina jest stąd bardzo blisko i to podstawowa rzecz do sprawdzenia na miejscu, przy oknie konkretnego mieszkania i o różnych porach dnia. Druga rzecz to charakter okolicy. To dzielnica biur i hoteli, świetna dla kogoś, kto tu pracuje albo często lata, znacznie mniej oczywista dla kogoś, kto szuka podwórka i sąsiadów. Wieczorami i w weekendy robi się tu pusto.

Ceny i wolne mieszkania są w tabeli niżej, prosto z cennika dewelopera.