Modern Mokotów

Jeszcze niedawno mówiło się na tę okolicę Mordor. Nazwa przylgnęła do biurowego zagłębia przy Domaniewskiej i Postępu, które rosło w latach 1995–2001 wokół Mokotów Business Park — pierwszym w całości nowym biurowcem był tutaj Saturn. Rano zjeżdżały się tu dziesiątki tysięcy ludzi, wieczorem ulice pustoszały.

Dziś Służewiec idzie w drugą stronę i to jest właściwy kontekst tej inwestycji: biura się rozbiera albo przebudowuje, a na ich miejsce wchodzą mieszkania. Osiedle powstaje etapami — w naszym cenniku widać ich pięć, z odbiorami rozłożonymi na kilka lat. Kupujący wchodzi więc do dzielnicy w trakcie zmiany. Zaplecze zbudowane pod biura, czyli gastronomia, sklepy i komunikacja nastawiona na dojazdy, już działa; zaplecze mieszkaniowe — szkoły, przedszkola, place zabaw — dopiero nadrabia.

Dojazd był tu zawsze mocną stroną. Metro Wilanowska jeździ od 7 kwietnia 1995 roku, czyli od pierwszego odcinka pierwszej linii, a Puławska i Wołoska prowadzą prosto do centrum. Kilkanaście minut spacerem leży tor wyścigów konnych Służewiec, otwarty w 1939 roku — jeden z największych zespołów architektury modernistycznej w Warszawie, dziś także po prostu miejsce na spacer.

Czego dopilnować: który to etap i co stoi na sąsiedniej działce. Na Służewcu równie dobrze może to być biurowiec w trakcie rozbiórki, jak i kolejny budynek mieszkalny — a to zupełnie inne dwa lata życia z oknem na tę stronę. Warto też przyjechać tu w sobotę: dzielnica zaprojektowana pod dojazdy do pracy w weekend bywa cichsza i pustsza, niż się człowiek spodziewa.

To nie jeden budynek, tylko osiedle budowane etapami: zabudowa dziewięciokondygnacyjna, dziedziniec zamknięty od ulicy, na parterach usługi. Budowa ruszyła we wrześniu 2023 roku, a całość ma być gotowa w 2029 — czwarty etap, budynki D1 i D2, wchodzi do użytku w trzecim kwartale 2027.

Etapowość ma tu praktyczne skutki. Kupując w gotowym budynku, mieszka się przez kilka lat obok placu budowy sąsiedniego; kupując w ostatnim etapie, wprowadza się na osiedle, które już działa. Warto ustalić, który to etap i co stanie po drugiej stronie dziedzińca.

Ceny i wolne mieszkania w poszczególnych etapach są w tabeli niżej, prosto z cennika dewelopera.