Sierakowskiego 1 i 3

Порт, от которого произошло название, был вырыт в межвоенный период на старом руслі Вісли. Из пяти планировавшихся бассейнов построили три — и столько же сохранилось до наших дней. Здесь перегружали товары, зимой стояли корабли, пока эту роль не взял на себя Порт Жерански. Здесь же швартовалась речная станция примерно с 1885 года, еще в семидесятых годах служившая причалом для паровозов. Она продержалась на воде до ночи с 17 на 18 марта 2012 года, когда сгорела — и это был фактически конец портовой истории этого места.

Осталось тридцать восемь гектаров между железнодорожной насыпью и Jagiellońską, Zamoyskiego и Okrzei. Напротив Starego Miasta, в двух шагах от центра — и десятилетия почти ничего. Часть территории перешла к Elektrimu после постройки моста Świętokrzyskiego, первые здания начались в 2011 году со стороны Starej Pragi. Так вырастает этот район: не дом за домом, а целыми кварталами, с планом на пятнадцать лет вперед.

Что действительно изменилось, так это подход к центру. 28 марта 2024 открылась первая в Варшаве переправа исключительно для пешеходов и велосипедистов — 452 метра, 154 миллиона злотых вместо планировавшихся 180. Пешеходный мост спускается с Karowej на Powiślu прямо на Okrzei, то есть на улицу Portu Praskiego. Nowy Świat перестал быть пересадкой и стал прогулкой.

Стоит узнать, что здесь еще будет, потому что это самый важный вопрос перед покупкой. В планах территории не только жилые помещения: отдельно обозначены Doki, Park Mediów и часть под названием City — с небоскребами высотой от ста до ста шестидесяти метров. Покупатель получает таким образом две вещи одновременно: уверенность, что соседний участок не является загадкой, и осознание того, что в течение ближайших лет будет жить рядом со строительной площадкой. Marina и полноценные бульвары — пока что план, а не адрес.

Дальше уже Praga, которую не видно на карте: Ząbkowska и Koneser на вечернюю прогулку вместо экскурсии, Bazar Różyckiego в двух кварталах дальше — Julian Różycki купил эту землю в 1874 году, а базар официально открыли в 1882 году — зоопарк в пятнадцать минут пешком, а в дни матчей и концертов окрестности Stadionu живут собственной, более громкой жизнью. Два квартала способны здесь изменить все, поэтому перед решением стоит пройти эту местность пешком, лучше всего вечером.

Это самая старая жилая часть Порtu Praskiego. Когда здание на Sierakowskiego сдавали в первом квартале 2016 года, вокруг портового бассейна еще почти ничего не было, а обещание нового района напротив Starego Miasta существовало только на визуализациях. Сегодня, спустя десять лет, видно, сколько из этого реализовано, и это главное преимущество этого адреса: не нужно ничему верить на слово.

Здание спроектировало архитектурное бюро ADS Architekci. Оно имеет шестьдесят девять квартир и переменную высоту, от четырех до семи этажей, а также двухуровневый подземный гараж. Каскадный объем — здесь решение урбанистическое, а не декоративное: нижняя часть спускается к масштабу старой Pragi, верхняя замыкает квартал.

Чего не видно на визуализациях: это уже вторичный рынок, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Квартира имеет десять лет эксплуатации, известное состояние общих частей и реальную, а не прогнозную стоимость содержания. Локация остается исключительной: станция метро Stadion Narodowy и мост Śląsko-Dąbrowski на Stare Miasto находятся в пределах прогулки. Соседство же все еще строится, потому что следующие кварталы Portu Praskiego находятся в процессе строительства и в течение ближайших лет будут меняться.

Цены и свободные квартиры на отдельных этапах указаны в таблице ниже, прямо из прайс-листа застройщика.