X-State
Wszystkie dzielnice

Poradnik dzielnicowy

Mieszkania na Woli — ceny, dzielnica, oferty

Wola zmieniła się w Warszawie najmocniej ze wszystkich dzielnic. Z terenów fabrycznych i torowisk zrobił się kwartał wieżowców, w którym mieszka się kilkanaście minut od Centrum. Poniżej aktualne ceny z rynku i to, co warto sprawdzić, zanim się tu kupi.

Ile kosztuje mieszkanie na Woli?

Cena metra (sprzedaż)

21 419 zł/m²

Mediana ceny mieszkania

969 500 zł

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedaż
1 pokój699 500 zł
2 pokoje913 000 zł
3 pokoje1 269 539 zł
4 pokoje2 024 000 zł

Mediana z 3070 ogłoszeń sprzedaży mieszkań w tej dzielnicy, stan na 2 września 2026. Dane z naszego monitoringu warszawskiego rynku.

Jak wygląda Wola od środka?

Rondo Daszyńskiego i okolice to nowa dzielnica biznesowa Warszawy — Varso, Warsaw Unit, Skyliner. Mieszkania są tu prawie wyłącznie nowe, apartamentowce stoją obok biurowców, a widok z okna zmienia się z roku na rok, bo kolejne działki wciąż są w budowie.

Czyste i Odolany to rejony, gdzie w miejsce hal i bocznic weszły całe osiedla. Odolany są najdalej od centrum i najtańsze, ale też najbardziej zależne od tego, czy zapowiadana infrastruktura powstanie. Młynów, Ulrychów i Koło to starsza, spokojniejsza Wola: bloki z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych, mniejsze metraże, niższe ceny.

Jak stąd dojechać?

Przez Wolę biegnie druga linia metra — Rondo Daszyńskiego, Płocka, Młynów, Księcia Janusza. To ona zdecydowała o cenach: adresy w zasięgu spaceru od stacji kosztują wyraźnie więcej niż te oddalone o dwa przystanki autobusem, choć w ogłoszeniach jedne i drugie są „na Woli”.

Do tego gęsta siatka tramwajów wzdłuż Wolskiej, Górczewskiej i Kasprzaka oraz bliskość Dworca Zachodniego, z którego jedzie się w Polskę bez przesiadki przez centrum.

Dla kogo jest ta dzielnica?

Dla osób pracujących w biurowcach przy Rondzie Daszyńskiego i Towarowej, które chcą chodzić do pracy pieszo. Dla kupujących pierwsze mieszkanie — udział nowego budownictwa jest tu największy w mieście, więc łatwiej znaleźć lokal gotowy do wprowadzenia bez remontu.

Mniej dla tych, którzy szukają ciszy i starej zieleni: Wola dopiero dorabia się parków, a place budowy zostaną tu jeszcze na lata. Park Moczydło i Park Sowińskiego to na razie wyjątki, nie reguła.

Nasze oferty w tej dzielnicy

Nowe inwestycje w tej dzielnicy

Zobacz inwestycje

Najczęstsze pytania

Czy Wola ma metro?

Tak, drugą linię — stacje Rondo Daszyńskiego, Płocka, Młynów i Księcia Janusza. Linia jest wciąż rozbudowywana w kierunku zachodnim, co dla części adresów oznacza dojazd lepszy niż dziś, ale też kolejne lata prac budowlanych w sąsiedztwie.

Czy mieszkanie na Woli to dobry wybór na pierwsze mieszkanie?

Często tak, bo nowe budownictwo dominuje i można kupić lokal gotowy do zamieszkania. Warto natomiast sprawdzić dwie rzeczy, których nie widać na zdjęciach: co powstanie na sąsiedniej działce oraz jaki jest czynsz administracyjny — w nowych apartamentowcach z recepcją bywa wyraźnie wyższy niż w starszych blokach.

Czym różnią się Odolany od reszty Woli?

Odolany są najmłodszą i najtańszą częścią dzielnicy, powstałą na terenach pokolejowych. Ceny są tam niższe głównie z powodu odległości od metra i tego, że sieć usług dopiero się zapełnia. To rejon dla kupujących z dłuższym horyzontem, a nie na szybką odsprzedaż.

Sąsiednie dzielnice

Szukasz mieszkania w tej dzielnicy?

Napisz, czego szukasz. Odpowiadamy tego samego dnia roboczego i pokazujemy też oferty, których nie ma jeszcze na portalach.

Informacja o przetwarzaniu danych (RODO)

Administratorem Twoich danych jest X·State Real Estate, kontakt: admin@xstate.pl. Dane z formularza przetwarzamy, żeby odpowiedzieć na zapytanie i przedstawić oferty (art. 6 ust. 1 lit. b i f RODO), przez czas rozmowy i trzy lata po jej zakończeniu — tyle trwa okres przedawnienia roszczeń.

Masz prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia oraz wniesienia sprzeciwu, a także skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Podanie danych jest dobrowolne, ale bez numeru telefonu albo adresu e-mail nie mamy jak się odezwać. Szczegóły w Polityce prywatności.