OSIEDLE BOKSERSKA 71

Ursynów jest najbardziej znanym eksperymentem urbanistycznym w Polsce. Konkurs na Ursynów Północny rozstrzygnięto w 1971 roku — wygrał zespół Ludwika Borawskiego, Andrzeja Szkopa i Jerzego Szczepanika-Dzikowskiego, a po przedwczesnej śmierci Borawskiego do pracy dołączył Marek Budzyński. Inspiracją było budownictwo duńskie: bloki o różnej wysokości i formie, poprzeplatane zielenią, zamiast rzędów identycznych płyt. Budowa ruszyła w 1975, a pierwsze rodziny wprowadziły się 8 stycznia 1977 roku.

Pięćdziesiąt lat później widać, że to zadziałało. Ursynów jest zielony, poukładany i dobrze skomunikowany — pierwsza linia metra, otwarta w kwietniu 1995 roku, biegnie przez całą dzielnicę aż do Kabat, a przy stacjach wyrosły lokalne centra z usługami.

Nowe inwestycje wchodzą tu jako uzupełnienie gotowej dzielnicy. To duża różnica wobec kupowania na obrzeżach: szkoły, przedszkola, przychodnie i sklepy są na miejscu i działają od dekad, a zieleń nie czeka na to, aż urośnie.

Czego dopilnować: policzyć drogę do stacji metra, bo Ursynów jest rozległy, a różnica między dziesięcioma minutami spaceru a autobusem przesądza o codzienności. I sprawdzić plan miejscowy dla sąsiednich działek — w dzielnicy, w której wolnych terenów jest coraz mniej, każda z nich prędzej czy później zostanie zabudowana.

Wyczółki to Ursynów, którego nikt nie ma na myśli, mówiąc Ursynów. Nie ma tu bloków z lat siedemdziesiątych ani Lasu Kabackiego, tylko dawne pola, które w ostatnich dekadach zabudowały się halami, biurami i magazynami na styku ze Służewcem. Mieszkania są w tym krajobrazie elementem nowym i to one go dziś zmieniają.

Osiedle przy Bokserskiej 71 ma formę odwróconej litery E: skrzydła odchodzą od jednego korpusu i zamykają dziedzińce od strony ulicy. Budynki mają siedem kondygnacji ponad parterem i jeden poziom garażu pod ziemią, a docelowo ponad dwieście trzydzieści mieszkań, od dwóch do czterech pokoi, z metrażami od trzydziestu siedmiu do dziewięćdziesięciu jeden metrów. Inwestycja jest prowadzona etapami, a termin ostatniego to trzeci kwartał 2027 roku.

Czego nie widać na wizualizacjach: metra tu nie ma i nie zanosi się na nie. Do stacji Ursynów albo Służew jedzie się autobusem, a Puławska i Rzymowskiego w szczycie stoją. Za to do biurowego Służewca jest kilkanaście minut pieszo, co przy pracy w tej okolicy zmienia rachunek zupełnie. To adres wyceniany przez konkretną grupę: tych, którzy pracują obok.

Ceny i wolne mieszkania są w tabeli niżej, prosto z cennika dewelopera.