Modern City

Из этой инвестиции остались последние квартиры — буквально несколько двухкомнатных локалей. Жилой комплекс построен и заселен, поэтому здесь нет риска, типичного для покупки на ранней стадии: видны зелень, парковки, движение на комплексе и то, как выполнены общие части. Риск существует иной, меньший, но конкретный — выбор ограничивается тем, что никто не купил раньше.

Bemowo как адрес изменилось 30 июня 2022 года, когда открыли станции метро Ulrychów и Bemowo. Ранее район добирался до центра автобусами вдоль Górczewskiej; сегодня время в пути предсказуемо, а это в Варшаве имеет большее значение, чем расстояние в километрах.

В окрестностях остается то, что новые жилые комплексы не могут создать: парк в Forcie Bema с 1886–1890 годов, военный аэродром Babice в центре района и пространство, которое никто здесь не застроит.

На что обратить внимание: посмотреть квартиру в разное время суток и спросить у соседей о вещах, которые не видны при одноразовом визите — акустику, парковку и то, как работает управляющий. При готовом здании это реальное преимущество покупателя.

Modern City — это не одно здание, а жилой комплекс, разбитый на буквы. ROBYG строит здесь при Szeligowskiej этапы подряд уже годами: C и D сданы в 2022 году, F в 2024, G и H имеют срок на первый квартал 2027, а J на конец 2026. Каждый этап — это одно здание, от шестидесяти с лишним до ста тридцати с лишним квартир, на четырех, пяти или шести этажах над партером, с одним уровнем подземного гаража.

Это имеет практическое следствие, которое не даст никакая брошюра: прежде чем купить квартиру в этапе G, можно выйти на внутренний двор этапа C и посмотреть, как эта архитектура выглядит после четырех лет эксплуатации. Как постарел фасад, выросла ли зелень, хватает ли парковочных мест. На первичном рынке это редкая возможность.

Что не видно на визуализациях: строительство продолжается здесь непрерывно уже несколько лет и будет продолжаться дальше. Квартира в готовом этапе граничит со строительной площадкой следующего, с утренним шумом и технической дорогой. Второе — это метро: станция Chrzanów находится в стадии строительства в нескольких сотнях метров отсюда и именно она отвечает за нынешние цены в этом районе, но пока она не откроется, доезд до центра выглядит так же, как раньше.

Цены и свободные квартиры находятся в таблице ниже, прямо из прайс-листа застройщика.